광주광역시고시 제2012 - 68호

학동3 주택재개발사업정비구역(정비계획변경)지정 및 지형도면 고시

1. 광주광역시고시 제2007-50호(2007. 4. 18) 및 제2012-12호(2012.1.15)로 고시된 동구 학동3 주택재개발사업구역 대하여 『도시 및 주거환경 정비법』제4조 제5항에 따라 아래와 같이 정비구역 및 정비계획(변경)지정 고시하고 『토지이용규제기본법』제8조 규정에 따라 지형도면을 작성하여 고시합니다.

2. 관계 도서는 광주광역시 도시재생과, 동구청 도시재생과에 비치하여 일반인 및 이해 관계인에게 보입니다.

2012년  05월  15일

광  주  광  역  시  장

가. 정비구역의 명칭, 위치 및 면적(변경 없음)

○ 구역명 : 동구 학동3구역 주택재개발사업 정비구역

○ 위  치 : 동구 학동 939-16번지 일원

○ 면  적 : 60,216.30㎡

나. 사업시행기간(변경 없음)

○ 기  정 : 구역지정일로부터 5년 이내

○ 변  경 : 구역지정(변경)일로부터 5년 이내

다. 사업시행방법(변경 없음)

○ 정비기반시설 및 주택건립 : 토지 등의 소유자(학동3구역 조합)

라. 정비계획

○ 토지이용계획(변경)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비고
		기 정	변 경	변경 후
총 계		60,216.30	-	60,216.30	100.0
택지 (획지)	공동주택용지	53,743.60	감) 9.40㎡	53,734.20	89.24
정비 기반 시설	소 계	6,472.70	증) 9.40㎡	6,482.10	10.76
	도 로	3,169.50	증) 10.20㎡	3,179.70	5.28
	연결녹지	3,303.20	감) 0.80㎡	3,302.40	5.48

○ 도시관리계획결정(변경)조서

- 용도지역 : 준주거지역(변경 없음)

구 분		면 적 (㎡)	구성비(%)	비 고
주거 지역	소 계	60,216.30	100.0
	준주거지역	60,216.30	100.0

- 도    로

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	1	3	35	주간선 도로	3,300	동명동 광로3종점	백운동 14호광장	일반 도로	조선대	건고24 75.2.18
기정	대로	1	4	35~95	주간선 도로	7,650	학동 대1-3	선교동 구역계	일반 도로	34호 광장	건고24 75.2.18
기정	중로	2	34	15	집산 도로	503	학동 중2-155	방림동 중3-22	일반 도로		건고24 75.2.18
기정	중로	1	211	25	집산 도로	267	학동 대1-4	학동 중2-155	일반 도로		광고50 07.4.18
기정	중로	2	155	16	집산 도로	1,036	학동 904-3	학동 대1-4	일반 도로		광고109 93.8.28
기정	중로	1	212	21	집산 도로	254	학동 대1-3	학동 904-3	일반 도로		광고50 07.4.18
폐지	소로	3	205	6	국지 도로	70	학동 921-5	학동 933-4	일반 도로		전고3138 68.7.30
폐지	소로	2	536	8	국지 도로	240	학동 912-12	학동 942-12	일반 도로		전고96 86.6.4
폐지	소로	2	537	8	국지 도로	198	학동 637-2	학동 937-15	일반 도로		전고385 68.6.25
폐지	소로	3	207	6	국지 도로	190	학동 908-5	학동 919-12	일반 도로		전고3138 68.7.30
폐지	소로	2	538	8	국지 도로	130	학동 675-4	학동 922-5	일반 도로		전고968 86.6.4

- 녹    지(변경)

구 분	시 설 명	시설의 세분류	위 치	면 적(㎡)	비 고
기 정	녹 지	연결녹지	학동 939-16번지 일대	3,303.2
변 경	녹 지	연결녹지	학동 939-16번지 일대	3,302.4	감)0.8㎡

○  건축물 밀도 계획(변경)

구 분	기 정	변 경	변 경 후	비 고
건 폐 율	18.61%	감) 0.15%	18.46%	건축면적 감소에 따른 건폐율 감소
용 적 률	299.95%	감) 0.01%	299.94%	지상연면적 감소에 따른 용적률 감소
연 면 적	225,221.99㎡	감) 80.31㎡	225,141.68㎡	사업시행인가신청 반영에 따른 연면적 감소
최대 층수	35층	-	35층
세 대 수	1,410세대	-	1,410세대

※․ 계획용적률 300%, 개발가능용적률 344.11%이하, 상한용적률 400%

․ 주택규모별 배분계획(변경 없음)

구 분		합 계	공동주택				비 고
			소 계	60㎡ 이하	60-85㎡	85-125㎡이상
세대수	임대 세대수	128	128	128	-	-
	분양 세대수	1,282	1,282		1,044	238
	계	1,410	1,410	128	1,044	238
건설 비율	85㎡이하 : 건설세대수의 40%이상	1,172세대(전체세대수의 83.1%)
	40㎡이하의 임대주택 15%이상 또는 총건설세대수의 2.5%이상	128세대(전체세대수의 9.1%)

․ 임대주택건립계획(변경없음)

법적사항		세 대 수
임대세대수	전체세대수의 8.5% 이상	128세대
40㎡ 이하 규모 임대주택건설	건설임대주택의 15% 이상 또는 전체 건설세대수의 2.5% 이상	128세대

마. 변경 사유

○ 정비기반시설 설치에 따른 측량결과에 의하여 경미한변경(10%미만)을 신청함

○ 도시 및 주거환경정비법 제28조에 의한 사업시행인가신청 내용을 반영(공동이용시설 설치계획변경, 주용도의 면적변경, 건폐율 및 용적률 축소)

바. 정비구역(도시관리계획 변경 결정도 포함) 및 지형도면 : 열람 장소에 비치

(관계도면 게재생략 결정도면 참조)

사. 사업시행자 : 학동3구역 주택재개발 정비사업조합