광주광역시고시 제2012-   호

2020년 광주 도시관리계획 재정비(제1종지구단위계획) 변경결정 및 지형도면 고시

1.「2020년 광주도시관리계획 재정비」에서 준공된 택지개발사업지구 지구단위계획 중 여건변화로 변경이 불가피한 봉선․방림지구 등 15개 지구의 도시관리계획(제1종지구단위계획) 결정(변경)을 위하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 제32조, 같은법시행령 제25조,「토지이용규제 기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의하여 다음과 같이 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 도시계획과 및 해당구청(도시계획 담당부서, 민원봉사과)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

2012년 4월 15일

광 주 광 역 시 장

Ⅰ. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경결정 및 지형도면고시 조서

ꊱ 봉선․방림지구

가. 용도지역 결정 (변경)

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경후
주거지역	소계	475,524	-	475,524	100.0
	제1종일반주거지역	122,096	-	122,096	25.7
	제2종일반주거지역	113,404	감)8,032	105,372	22.2
	제3종일반주거지역	233,077	-	233,077	49.0
	준주거지역	6,947	증)8,032	14,979	3.1

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경)

○ 근린생활시설용지 (변경)

구분	도면 번호	가구번호	면적 (㎡)	획지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	가구 번호와 동일	C9	1,780.5	광주광역시 남구 봉선동 1027-1번지	201.7
				광주광역시 남구 봉선동 1027-2번지	211.9
				광주광역시 남구 봉선동 1027-3번지	232.2
				광주광역시 남구 봉선동 1027-4번지	230.6
				광주광역시 남구 봉선동 1027-5번지	217.6
				광주광역시 남구 봉선동 1027-6번지	223.9
				광주광역시 남구 봉선동 1027-7번지	230.5
				광주광역시 남구 봉선동 1027-8번지	232.1

구분	도면 번호	가구번호	면적 (㎡)	획지		비고
				위 치	면적(㎡)
변경	가구 번호와 동일	E3	1,780.5	광주광역시 남구 봉선동 1027-1번지	201.7
				광주광역시 남구 봉선동 1027-2번지	211.9
				광주광역시 남구 봉선동 1027-3번지	232.2
				광주광역시 남구 봉선동 1027-4번지	230.6
				광주광역시 남구 봉선동 1027-5번지	217.6
				광주광역시 남구 봉선동 1027-6번지	223.9
				광주광역시 남구 봉선동 1027-7번지	230.5
				광주광역시 남구 봉선동 1027-8번지	232.1
기정	가구 번호와 동일	C10	2,408.3	광주광역시 남구 봉선동 1028-1번지	200.2
				광주광역시 남구 봉선동 1028-2번지	193.8
				광주광역시 남구 봉선동 1028-3번지	200.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-4번지	200.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-5번지	200.5
				광주광역시 남구 봉선동 1028-6번지	200.7
				광주광역시 남구 봉선동 1028-7번지	209.2
				광주광역시 남구 봉선동 1028-8번지	201.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-9번지	200.6
				광주광역시 남구 봉선동 1028-10번지	200.6
				광주광역시 남구 봉선동 1028-11번지	200.4
				광주광역시 남구 봉선동 1028-12번지	200.4
변경	가구 번호와 동일	E4	2,408.3	광주광역시 남구 봉선동 1028-1번지	200.2
				광주광역시 남구 봉선동 1028-2번지	193.8
				광주광역시 남구 봉선동 1028-3번지	200.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-4번지	200.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-5번지	200.5
				광주광역시 남구 봉선동 1028-6번지	200.7
				광주광역시 남구 봉선동 1028-7번지	209.2
				광주광역시 남구 봉선동 1028-8번지	201.3
				광주광역시 남구 봉선동 1028-9번지	200.6
				광주광역시 남구 봉선동 1028-10번지	200.6
				광주광역시 남구 봉선동 1028-11번지	200.4
				광주광역시 남구 봉선동 1028-12번지	200.4

구분	도면 번호	가구번호	면적 (㎡)	획지		비고
				위 치	면적(㎡)
기정	가구 번호와 동일	C11	2,824.4	광주광역시 남구 봉선동 1039-1번지	202.8
				광주광역시 남구 봉선동 1039-2번지	205.1
				광주광역시 남구 봉선동 1039-3번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-4번지	205.4
				광주광역시 남구 봉선동 1039-5번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-6번지	205.5
				광주광역시 남구 봉선동 1039-7번지	199.1
				광주광역시 남구 봉선동 1039-8번지	205.5
				광주광역시 남구 봉선동 1039-9번지	205.6
				광주광역시 남구 봉선동 1039-10번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-11번지	205.4
				광주광역시 남구 봉선동 1039-12번지	205.2
				광주광역시 남구 봉선동 1039-13번지	205
				광주광역시 남구 봉선동 1039-14번지	163.9
변경	가구 번호와 동일	C11	2,047.6	광주광역시 남구 봉선동 1039-3번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-4번지	205.4
				광주광역시 남구 봉선동 1039-5번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-6번지	205.5
				광주광역시 남구 봉선동 1039-7번지	199.1
				광주광역시 남구 봉선동 1039-8번지	205.5
				광주광역시 남구 봉선동 1039-9번지	205.6
				광주광역시 남구 봉선동 1039-10번지	205.3
				광주광역시 남구 봉선동 1039-11번지	205.4
				광주광역시 남구 봉선동 1039-12번지	205.2
		E5	776.8	광주광역시 남구 봉선동 1039-1번지	202.8
				광주광역시 남구 봉선동 1039-2번지	205.1
				광주광역시 남구 봉선동 1039-13번지	205
				광주광역시 남구 봉선동 1039-14번지	163.9

○ 이외의 가구 및 획지계획 (변경없음)

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채에 관한 결정 (변경)

○ 건축물 용도계획 (변경)

구분			계획내용
			허용용도	권장 용도	불허용도
기정	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 불허용도외 ※ 단독:근생=6:4비율은 유지하며 1층이하에 한하여 근린생활시설을 허용	단독 주택	∙ 광주광역시 도시계획조례【별표3】의 규정에 의한 불허용도 ∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품도매점 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
변경	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 광주광역시 도시계획조례에 의한 제1종일반주거지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2범위에 한하여 적용	단독 주택	∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품판매소 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
기정	제2종일반주거지역	C9～C10 (1039-1․2․13․14) 근린생활구역	∙ C(허용용도)	C (권장 용도)	∙ C(불허용도)
변경	준주거지역	E3～E5 근린생활구역	∙ E(허용용도)	E (권장 용도)	∙ E(불허용도)
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채에 관한 결정 (변경)

구분	도면 번호	위치		구 분		계 획 내 용
		가구	지번
기정	가구번호와 동일	C9	1027- 1～8 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	200% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	6층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
변경	가구번호와 동일	E3	1027- 1～8 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	400% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	7층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m - 중로2-33호선변 B=2m → 공공보행통로로 활용 - 소로3-32호선변 B=2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
기정	가구번호와 동일	C10	1028- 1～12 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	200% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	6층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
변경	가구번호와 동일	E4	1028- 1～12 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	400% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	7층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m - 중로2-33호선변 B=2m → 공공보행통로로 활용 - 소로3-33호선변 B=2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조

구분	도면 번호	위치		구 분		계 획 내 용
		가구	지번
기정	가구번호와 동일	C11	1039- 1～14 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	200% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	6층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
변경	가구번호와 동일	C11	1039- 3～12 번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	200% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	6층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
		E5	1039- 1,2,13,14번지	건폐율		60% 이하
				용적률	기준용적률	400% 이하
					허용용적률	-
				층수	최고층수	7층 이하(1층 : 3.5m이하)
					최저층수	-
				배치		∙ 건축한계선 2m - 중로2-33호선변 B=2m → 공공보행통로로 활용
				형태		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
				색채		∙ 지구단위계획 민간부문 운영지침 참조
※ 이외의 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채에 관한 계획 : 변경없음

3) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경	42	봉선․방림지구 (제2종일반주거지역)	8,032	택지개발지구내 부족한 근린생활서비스 기능 제공을 위해 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 변경	기존 시가지의 정비
변경		봉선․방림지구 (근린생활시설용지)	4,965.6	택지개발지구내 부족한 근린생활서비스 기능 제공을 위해 제2종일반주거지역의 근린생활구역을 준주거지역의 근린생활구역으로 가구계획 변경	기존 시가지의 정비
변경		봉선․방림지구 (E3, E4, E5, C11)	-	용도지역 변경으로 인한 건축물에 관한 계획 변경	기존 시가지의 정비
변경		봉선․방림지구 〔A주거구역(단독)〕	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2006)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

ꊲ 상무1지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경)

1) 교통시설 (변경)

○ 도로 (변경없음)

○ 주차장 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	500	노외주차장	치평동 1211-12	-	증)1,214.9	1,214.9
※ 이외의 주차장 : 변경없음

2) 공간시설 (변경없음)

3) 유통․공급시설 (변경없음)

4) 공공․문화체육시설 (변경없음)

5) 환경기초시설 (변경없음)

6) 기타시설 (변경)

○ 문화 및 집회시설 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
신설	4	-	문화시설	치평동 1166-4	-	증)2,006	2,006
※ 이외의 문화 및 집회시설 : 변경없음

○ 종교시설 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			비고
					기정	변경	변경후
기정	1	-	종교시설	치평동 1166-4	4,012.1	-	4,012.1
변경	1	-	종교시설	치평동 1166-4	4,012.1	감)2,006	2,006.1
※ 이외의 종교시설 : 변경없음

○ 전시시설 (변경없음)

○ 운동시설 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경)

○ 업무시설용지 (변경)

구분	도면 번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
				위치	면적(㎡)
기정	-	B2-5	2,346	1211-2, 1211-12	2,346
변경	-	B2-5	1,131.1	1211-2	1,131.1	감)1,214.9㎡

○ 이외의 가구 및 획지계획 (변경없음)

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분	명칭	가구번호	건축물 용도계획
			지정용도	불허용도
기정	문화 및 집회시설	문화1～3	∙ 문화 및 집회시설 ∙ 교육연구시설 ∙ 제1․2종근린생활시설	∙ 지정용도외 용도
변경	문화 및 집회시설	문화1～3	∙ 문화 및 집회시설 ∙ 교육연구시설 ∙ 제1․2종근린생활시설	∙ 지정용도외 용도
		문화4	∙ 문화 및 집회시설 ∙ 교육연구시설 ∙ 제1․2종근린생활시설 ∙ 판매시설 중 상점 ∙ 의료시설(격리병원, 정신병원 제외) ∙ 업무시설(오피스텔 제외) ∙ 방송통신시설	∙ 지정용도외 용도
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 계획 (변경)

- 상업용지 (변경)

구분	도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
기정	-	001～260	건폐율	도면참조
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 지구단위계획 시행지침 참조
			형태
			색채	-
			건축선	-
변경	-	001～260	건폐율	도면참조 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 지구단위계획 시행지침 참조
			형태
			색채	-
			건축선	-

- 업무용지 (변경)

구분	도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
기정	-	B1-1～B7-1	건폐율	도면참조
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 지구단위계획 시행지침 참조
			형태
			색채	-
			건축선	-
변경	-	B1-1～B7-1	건폐율	도면참조 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 지구단위계획 시행지침 참조
			형태
			색채	-
			건축선	-

- 통신시설 (변경)

구분	도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
기정	-	통신1	건폐율	도면참조
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채	-
			건축선	-
변경	-	통신1	건폐율	도면참조 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률	도면참조
			높이	도면참조
			배치	∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채	-
			건축선	-

- 공공청사 (변경)

구분	도면번호	위치	구 분		계 획 내 용
기정	-	공청1～ 공청11	가구번호	공청1	서부교육청
				공청2	선관위
				공청3	수도 사업소
				공청5	시청
				공청6	동사무소, 파출소
				공청7	우체분국, 소방파출소
				공청8	동사무소, 파출소
				공청9	동사무소, 파출서
				공청10	법원청사
				공청11	서부경찰서
			건폐율		도면참조
			용적률		도면참조
			높이		도면참조
			배치		∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채		-
			건축선		-
변경	-	공청1～ 공청11	가구번호	공청1	서부교육청
				공청2	선관위
				공청3	수도 사업소
				공청5	시청
				공청6	동사무소, 파출소
				공청7	우체분국, 소방파출소
				공청8	동사무소, 파출소
				공청9	동사무소, 파출서
				공청10	법원청사
				공청11	서부경찰서
			건폐율		도면참조 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률		도면참조
			높이		도면참조
			배치		∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채		-
			건축선		-

- 문화 및 집회시설 (변경)

구분	도면번호	위치	구 분	계 획 내 용
기정	-	문화1～3	건폐율	관련법규 및 광주광역시 조례에 의함
			용적률
			높이	-
			배치	∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채	-
			건축선	-
변경	-	문화1～4	건폐율	관련법규 및 광주광역시 조례에 의함
			용적률
			높이	-
			배치	∙ 관련법규 및 광주광역시 조례에 의거 미관을 저해하지 않는 형태
			형태
			색채	-
			건축선	-

- 이외의 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 계획 (변경없음)

3) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		상무1지구 (서구 치평동 1211-12)	1,214.9	상업․업무용지내 부족한 주차공간 확보를 통한 주정차문제의 일부 해소 및 나대지의 토지이용 활성화를 위해 도시계획시설(주차장) 신설	기존 시가지의 정비
변경		상무1지구 (서구 치평동 1166-4)	2,006	현재 금남로에 위치한 카톨릭센터를 광주시에서 매입함에 따라 그 기능을 치평동 성당부지로 이전하기 위하여 종교용지를 축소하여 문화 및 집회시설 신설	기존 시가지의 정비
변경		상무1지구 (서구 쌍촌동 1166-4)	2,006.1	치평동성당 부지에 현 카톨릭센터에서 운영중인 기능을 이전하기 위하여 종교용지 면적 축소 (기정 4,012.1㎡ → 변경 2,006.1㎡, 감 2,006㎡)	기존 시가지의 정비
변경		상무1지구 (업무시설용지 : B2-5)	1,131.1	주자장 신설로 인해 업무시설용지 면적 축소 (기정 2,346㎡ → 변경 1,131.1㎡, 감 1,214.9㎡)	기존 시가지의 정비
변경		상무1지구 (문화 및 집회시설)	-	문화 및 집회시설에 대한 건축물의 허용용도 지정(현 카톨릭센터에서 운영하던 용도부여), 건축물의 규모 및 기타계획은 당초의 문화 및 집회시설과 동일하게 적용	기존 시가지의 정비
변경		상무1지구 (상업용지, 업무용지, 통신시설, 공공청사)	-	방화지구 내의 내화구조 건축물에 대하여 시 도시계획조례를 적용하도록 함	기존 시가지의 정비

ꊳ 하남1지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경)

1) 교통시설 (변경)

○ 도로 (변경)

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
신설	소로	3	76	6	국지도로	143	소 1-22	소 1-22	일반도로
신설	소로	3	77	6	국지도로	25	중 2-32	우산동 1602-4	일반도로
※ 이외의 도로 : 변경없음

○ 주차장 (변경없음)

○ 자동차정류장 (변경없음)

2) 공간시설 (변경없음)

3) 공공․문화체육시설 (변경)

○ 공공청사 (변경)

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
폐지	10	동사무소 및 부대시설	우산동 1580-4	3,754.3	감)3,754.3	-	광산구 고시 제24호(’00.7.6)로 폐지된 조서정리
폐지	13	구청	우산동 1598-3 대	9,079.7	감)9,079.7	-	광산구 고시 제24호(’00.7.6)로 폐지된 조서정리
※ 이외의 공공청사 : 변경없음

○ 학교 (변경없음)

○ 사회복지시설 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경)

○ 공동주택용지 (변경)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	공동주택용지(D)	D5	34,450.1	-	-
변경	공동주택용지(D)	D5	33,402.1	-	-	감)1,048㎡

○ 상업용지 (변경)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
				위 치	면적(㎡)
기정	상업시설용지(E)	E3-17	3,754.3	-	-
변경	상업시설용지(E)	E2-25	889.7	-	-
변경	상업시설용지(E)	E2-26	808.6	-	-
변경	상업시설용지(E)	E3-17	1,189.4	-	-
신설	상업시설용지(E)	E3-18	9,079.7	-	-

○ 공공청사용지 (변경)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
				위 치	면적(㎡)
폐지	공공청사용지(G)	G-4	9,079.7	광산구 우산동 1598-3	9,079.7

○ 근린생활시설용지 (변경)

구분	도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비 고
				위 치	면적(㎡)
신설	근린생활시설용지(C)	C21	898	-	-

○ 이외의 가구 및 획지계획 (변경없음)

2) 건축물의 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분			건축물 용도
			허용용도	불허용도
기정	근린생활 시설용지		∙ 불허용도외 용도	∙ 광주광역시 도시계획조례에 의거 당해 용도지역내 허용용도 중 건축법 시행령〔별표1〕에 의한 - 4항 제2종근린생활시설 중 아목 게임제공업소 - 17항 공장 - 19항 위험물저장 및 처리시설 ∙ 학교보건법 제6조의1항의 규정에 의한 학교환경위생정화구역내 해당용도
변경	근린생활시설용지	C1～ C20	∙ 광주광역시 도시계획조례의 규정에 의한 당해 용도지역내 허용용도 (불허용도 제외)	∙ 건축법 시행령〔별표1〕에 의한 - 4호 제2종근린생활시설 중 아목 게임제공업소 - 17호 공장 - 19호 위험물저장 및 처리시설 ∙ 학교보건법 제6조의1항의 규정에 의한 학교환경위생정화구역내 해당용도
		C21	∙ 건축법시행령〔별표1〕에 의한 - 3호 제1종근린생활시설 중 라목 - 4호 제2종근린생활시설 중 라목, 마목 - 11호 노유자시설 - 제14호 일반업무시설	∙ 허용용도외 용도

구분				지정용도
				허용용도	불허용도
기정	상업지역	도시환경저해시설	E1 (간선)	∙ 불허용도외 용도 ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 도시계획조례에서 당해 용도지역에 허용되는 용도 중 다음의 용도 - 제1호 단독주택 - 제16호 위락시설 ∙ 중심지미관지구내 불허용도
			E2 (중앙부)	∙ 불허용도외 용도 ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 도시계획조례에서 당해 용도지역에 허용되는 용도 중 다음의 용도 - 제1호 단독주택 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제20호 자동차 관련시설 - 제21호의 동물 및 식물관련시설
		주거환경저해용도	E3 (이면)	∙ 불허용도외 용도 ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 도시계획조례에서 당해 용도지역에 허용되는 용도 중 다음의 용도 - 제1호 단독주택 - 제15호 숙박시설 - 제16호 위락시설 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제20호 자동차 관련시설 - 제21호의 동물 및 식물관련시설
변경	상업지역	도시환경저해시설	E1 (간선)	∙ 광주광역시 도시계획조례의 규정에 의한 당해 용도지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 건축법 시행령〔별표1〕에 의한 - 제1호 단독주택 - 제16호 위락시설 ∙ 중심지미관지구내 불허용도
			E2 (중앙부)	∙ 광주광역시 도시계획조례의 규정에 의한 당해 용도지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 건축법 시행령〔별표1〕에 의한 - 제1호 단독주택 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제20호 자동차 관련시설 - 제21호의 동물 및 식물관련시설
		주거환경저해용도	E3 (이면)	∙ 광주광역시 도시계획조례의 규정에 의한 당해 용도지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 주상복합 : 주거용 비율 70%미만인 경우에만 허용	∙ 건축법 시행령〔별표1〕에 의한 - 제1호 단독주택 - 제15호 숙박시설 - 제16호 위락시설 - 제17호 공장 - 제18호 창고시설 - 제20호 자동차 관련시설(주차장, 세차장 제외) - 제21호의 동물 및 식물관련시설
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 등에 관한 결정 (변경)

구분	도면 번호	가구 번호	구 분	계 획 내 용
기정	근린 생활 시설 C	1～20	건폐율	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			용적률	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			높이	∙ 6층이하
			필지분할 및 합병	∙ 필지분할 원칙적으로 불가(공동개발에 따른 분할만 허용) ∙ 최대개발규모 : 2,000㎡
변경	근린 생활 시설 C	1～21	건폐율	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			용적률	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			높이	∙ 6층이하
			필지분할 및 합병	∙ 필지분할 원칙적으로 불가(공동개발에 따른 분할만 허용) ∙ 최대개발규모 : 2,000㎡
기정	상업지역E	E1-1～E3-16		E1(간선)	E2(중앙)	E3(이면)
			건폐율	60	60	60
			용적률	1,000	500	500
			높이 (최고/최저)	25층/3층	12층/3층	12층/3층
			필지분할 및 합병	최대개발규모 : 7,000㎡	최대개발규모 : 2,000㎡	최대개발규모 : 2,000㎡
				※ 필지분할 원칙적으로 불가(공동개발에 따른 분할만 허용)
			건축선	∙ 12m이상 : 4m ∙ 12m미만 : 2.5m(결정도면참조)
변경	상업지역E	E1-1～E3-18		E1(간선)	E2(중앙)	E3(이면)
			건폐율	60	60	60
				※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률	1,000	500	500
			높이	25층 이하	12층 이하	12층 이하
			필지분할 및 합병	최대개발규모 : 7,000㎡	최대개발규모 : 2,000㎡	최대개발규모 : 2,000㎡
				※ 필지분할 원칙적으로 불가(공동개발에 따른 분할만 허용)
			건축선	∙ 12m이상 : 4m ∙ 12m미만 : 2.5m(결정도면참조)
기정	공공시설용지	F1-1～M1	건폐율	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			용적률	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			높이	-
변경	공공시설용지	F1-1～M1	건폐율	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용
			용적률	∙ 광주광역시 도시계획조례 준용
			높이	-
※ 이외의 건축물의 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선 등에 관한 계획 : 변경없음

3) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		하남1지구 (광산구 우산동 1580-4 일원)	3,754.3	도시계획시설(공공청사 : 동사무소 및 부대시설)을 폐지(광산구 고시 제2000-24호, 2000.7.6)하면서 폭원 6m 도로를 구획(개설)함에 따라, 인접지역과의 형평성을 고려하여 가구계획 조정(이면부 E3, 중앙부 E2) 및 구획된 도로를 도시계획시설(도로 : 소로3-76호선)로 수용	기존 시가지의 정비
변경		하남1지구 (광산구 우산동 1598-3)	9,079.7	도시계획시설(공공청사 : 구청)이 폐지(광산구 고시 제2000-24호, 2000.7.6)되어 공공청사용지로서의 기능이 상실됨에 따라 주변 토지이용계획 현황을 고려하여 상업시설용지(E3-18)로 변경	기존 시가지의 정비
변경		하남1지구 (공동주택용지 : D5)	공동주택용지 34,450.1→ 공동주택용지 33,402.1, 근린생활시설용지 898	공동주택용지내 미개발 획지를 주변 토지이용현황을 고려하여 근린생활시설용지로 변경하여 토지이용의 효율성 제고 - 진․출입도로 신설(소로3-77호선), 공동주택부지내 기존 근린생활시설을 감안하여 적정 건축물용도 부여	기존 시가지의 정비
변경		하남1지구 (상업지역)	-	최초 택지개발계획 수립시 허용되었던 주차장, 세차장을 10년경과 택지지구정비에서 자동차관련시설 일체를 불허함에 따른 민원발생 부족한 주차공간 확보를 위하여 주거환경에 영향이 적은 주차장, 세차장에 한해 설치를 허용	기존 시가지의 정비
변경		하남1지구 (상업지역)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도	기존 시가지의 정비
변경		하남1지구 (상업지역, 공공시설용지)	-	방화지구 내의 내화구조 건축물에 대하여 시 도시계획조례를 적용하도록 함	기존 시가지의 정비

ꊴ 금호․화정지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나 제1종 지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경)

1) 교통시설 (변경없음)

2) 도시공간시설 (변경)

○ 공원시설 (변경없음)

○ 주차장시설 (변경없음)

○ 공공․문화체육시설 (변경없음)

○ 학교시설 (변경없음)

○ 사회복지시설 (변경없음)

○ 방송․통신시설 (변경)

- 방송․통신시설 결정(변경)조서 (변경없음)

구분	도면표시 번 호	시설명	위치	면적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
기정	8	방송국 (CBS)	서구 금호동 721-2	3,304.1	-	3,304.1	광고 27‘91. 9.19 광고 17‘93. 2.24 광고135‘93.11. 5 광고152‘93.11.25

- 도시계획시설(방송․통신시설)의 공간적 범위(건축물부문) 결정(변경)조서 (신설)

도면표시 번 호	시설명	위 치	면적(㎡)	용 도	비 고
합 계	방송․통신시설	서구 금호동 721-2 (지상1․4․5층)	1,681.8	방송․통신시설
①	방송․통신시설	지상1층	663.6	방송․통신시설	바닥면적 : 663.6㎡
②	방송․통신시설	지상4층	509.1	방송․통신시설	바닥면적 : 509.1㎡
③	방송․통신시설	지상5층	509.1	방송․통신시설	바닥면적 : 509.1㎡

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분				허용용도	불허용도	지정용도
기정	공공시설	통신시설		-	-	∙ 공공용시설
변경	공공시설	통신시설 (L1)		-	-	∙ 공공용시설
		방송․ 통신 시설 (L2)	지하1층 (340.0㎡)	∙ 건축법시행령〔별표1〕 - 제3호의 제1종근린생활시설 - 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) - 제9호의 의료시설 - 제10호의 교육연구시설 - 제14호의 업무시설	∙ 허용용도 이외의 용도	-
			지상2층 (509.1㎡)	∙ 건축법시행령〔별표1〕 - 제3호의 제1종근린생활시설 - 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) - 제9호의 의료시설 - 제10호의 교육연구시설 - 제14호의 업무시설	∙ 허용용도 이외의 용도	-
			지상3층 (509.1㎡)	∙ 건축법시행령〔별표1〕 - 제3호의 제1종근린생활시설 - 제4호의 제2종근린생활시설 (단란주점, 안마시술소 제외) - 제9호의 의료시설 - 제10호의 교육연구시설 - 제14호의 업무시설	∙ 허용용도 이외의 용도	-
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이․건축선에 관한 계획 (변경없음)

3) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		금호․화정지구 (서구 금호동 721-2)	3,304.1	방송통신장비의 디지털화․소형화로 유휴공간이 발생함에 따라 도시계획시설의 설치 이용 및 장래 확장가능성을 고려하여 도시계획시설의 공간적 범위를 결정하고, 도시계획시설의 상부 또는 하부에 비도시계획시설인 건축물 용도의 허용을 통한 토지이용의 효율 증진	기존 시가지의 정비

ꊵ 염주지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분			계획내용
			허용용도	권장용도	불허용도
기정	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 불허용도외 ※ 단독:근생=6:4비율은 유지하며 1층이하에 한하여 근린생활시설을 허용	단독주택	∙ 광주광역시 도시계획조례【별표3】의 규정에 의한 불허용도 ∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품도매점 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
변경	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 광주광역시 도시계획조례에 의한 제1종일반주거지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2범위에 한하여 적용	단독주택	∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품판매소 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경없음)

3) 건축물의 배치․형태․색채와 대지안의 공지 및 건축선의 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		염주지구 〔A주거구역(단독)〕	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2006)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

ꊶ 두암지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분			계획내용
			허용용도	권장용도	불허용도
기정	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 불허용도외 ※ 단독:근생=6:4비율은 유지하며 1층이하에 한하여 근린생활시설을 허용	단독주택	∙ 광주광역시 도시계획조례【별표3】의 규정에 의한 불허용도 ∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품도매점 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
변경	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 광주광역시 도시계획조례에 의한 제1종일반주거지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2범위에 한하여 적용	단독주택	∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품판매소 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경없음)

3) 건축물의 배치․형태․색채와 대지안의 공지 및 건축선의 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		두암지구 〔A주거구역(단독)〕	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2006)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

ꊷ 우산1지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분			계획내용
			허용용도	권장용도	불허용도
기정	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 불허용도외 ※ 단독:근생=6:4비율은 유지하며 1층이하에 한하여 근린생활시설을 허용	단독주택	∙ 광주광역시 도시계획조례【별표3】의 규정에 의한 불허용도 ∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품도매점 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
변경	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 광주광역시 도시계획조례에 의한 제1종일반주거지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2범위에 한하여 적용	단독주택	∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품판매소 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경없음)

3) 건축물의 배치․형태․색채와 대지안의 공지 및 건축선의 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		우산1지구 〔A주거구역(단독)〕	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2006)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

ꊸ 오치․우산지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분			계획내용
			허용용도	권장용도	불허용도
기정	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 불허용도외 ※ 단독:근생=6:4비율은 유지하며 1층이하에 한하여 근린생활시설을 허용	단독주택	∙ 광주광역시 도시계획조례【별표3】의 규정에 의한 불허용도 ∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품도매점 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
변경	제1종일반주거지역	A 주거 구역 (단독)	∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 및 광주광역시 도시계획조례에 의한 제1종일반주거지역내 허용용도 (불허용도 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2범위에 한하여 적용	단독주택	∙ 건축법시행령(별표1) - 4호 라목 및 13호 가목 중 당구장 - 4호 마목 및 6호 가목 중 종교집회장(150㎡이상) - 4호 아목 및 7호 다목(2)의 게임제공업소 중 일반게임장업(「음반 ․비디오물 및 게임물에 관한 법률 제2조제9호」의 규정에 의한 시설을 말한다) - 4호 카목 중 의약품판매소 및 자동차영업소, 타목 중 노래연습장 - 4호 마목 및 5호 가목의 공연장 - 5호 나목 집회장 및 다목 관람장 - 18호 창고시설
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 건폐율․용적률․높이에 관한 계획 (변경없음)

3) 건축물의 배치․형태․색채와 대지안의 공지 및 건축선의 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		오치․우산지구 〔A주거구역(단독)〕	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2006)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

ꊹ 일곡지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경)

구분		위치		지정용도
		가구	지번	허용용도	불허용도
기정	단독주택용지	R1	R2, R3를 제외한 용지	∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마원, 안마시술소, 일반게임제공업 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2 범위에 한하여 적용	∙ 허용용도외 용도 ∙ 학교보건법 제6조 제1항의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역에서 금지행위 해당용도
		R2	단독주택 (29)	∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표 1의 - 단독주택(다중주택 제외) - 공동주택 중 다세대주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 중 가목(일반음식점), 나목(휴게음식점), 바목(사무소) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2 범위내의 지상1층 이하에 한하여 적용(비율 6:4)
		R3	단독주택 (61～62, 65～69)	∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표 1의 - 단독주택 중 단독주택
변경	단독주택용지	R1	R2, R3를 제외한 용지	∙ 건축법 시행령 별표 1에 의한 - 단독주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설(단란주점, 안마원, 안마시술소, 일반게임제공업 제외) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2 범위에 한하여 적용	∙ 허용용도외 용도 ∙ 학교보건법 제6조 제1항의 규정에 의한 학교환경위생 정화구역에서 금지행위 해당용도
		R2	단독주택 (29)	∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표 1의 - 단독주택(다중주택 제외) - 공동주택 중 다세대주택 - 제1종근린생활시설 - 제2종근린생활시설 중 가목(일반음식점), 나목(휴게음식점), 바목(사무소) ※ 단, 근린생활시설은 건축연면적의 5분의 2 범위에 한하여 적용
		R3	단독주택 〔61～62, 65(905-9․16․17․18), 66, 67(907-3․11․12․13), 68～69〕	∙ 건축법 시행령 제3조의4 관련 별표 1의 - 단독주택 중 단독주택
※ 이외의 건축물의 용도계획 : 변경없음

○ 건축물의 밀도계획(변경)

구분		위치		건폐율(%)	용적율(%)
		가구	지번
기정	2종전용주거	R3	단독주택(61～62, 65～69)	40	120
변경	2종전용주거	R3	단독주택〔61～62, 65(905-9․16․17․18), 66, 67(907-3․11․12․13), 68～69〕	40	120
※ 이외의 건축물의 밀도계획 : 변경없음

○ 건축물의 높이계획(변경)

구분		위치		높이계획
		가구	지번	최고층수	최저층수
기정	단독주택	R3	단독주택(61～62, 65～69)	3층 이하	-
변경	단독주택	R3	단독주택〔61～62, 65(905-9․16․17․18), 66, 67(907-3․11․12․13), 68～69〕	3층 이하	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태․색채․건축선에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		일곡지구 (단독주택용지 단독65․67가구)	-	단독주택용지내 단독65․67가구는 제2종전용주거지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있는 지역이나, 제2종전용주거지역의 건축물 용도 및 밀도로 일괄 관리되고 있어 해당용도지역에 맞게 건축물 용도 및 밀도로 적용	기존 시가지의 정비
변경		일곡지구 (단독주택용지 R2)	-	10년경과 택지개발지구 제1종지구단위계획 수립(2010. 2)시 2003년 택지개발업무지침 개정내용을 반영하여 단독주택내 근린생활시설 허용범위를 강화하여 제한하였으나, 타 지구와의 형평성을 고려하여 2003년 이전 계획내용으로 적용	기존 시가지의 정비

상무3지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도계획 (변경없음)

○ 건축물의 건폐율․용적률 계획 (변경)

구분			건폐율(%)	용적률(%)
기정	일반상업용지	일반상업지역	80이하	1,000이하
변경	일반상업용지	일반상업지역	80이하 ※ 방화지구내 내화구조의 건축물에 대하여 도시계획조례 제70조 적용	1,000이하
※ 이외의 건축물의 건폐율․용적률 계획 : 변경없음

○ 건축물의 높이계획 (변경)

구분		건축물 높이계획		비 고
		최고층수	최저층수
기정	일반상업용지	-	2층이상	일반상업용지 2층이상
변경	일반상업용지	-	-	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태 등에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		상무3지구 (일반상업용지)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도 및 방화지구 내의 내화구조 건축물에 대하여 시 도시계획조례를 적용하도록 함	기존 시가지의 정비

상무4지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도 및 건폐율․용적률 계획 (변경없음)

○ 건축물의 높이계획 (변경)

구분	도면번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
				최고층수	최저층수
기정		근린생활시설	높이	-	3층이상
변경		근린생활시설	높이	-	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태 등에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		상무4지구 (근린생활시설용지)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도	기존 시가지의 정비

운남2지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도 및 건폐율․용적률 계획 (변경없음)

○ 건축물의 높이계획 (변경)

구분	도면번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
				최고층수	최저층수
기정		준주거	높이	10층이하	3층이상
변경		준주거	높이	10층이하	-
기정		근린생활시설	높이	7층이하	3층이상
변경		근린생활시설	높이	7층이하	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태 등에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		운남2지구 (준주거용지, 근린생활시설용지)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도	기존 시가지의 정비

동림2지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도 및 건폐율․용적률 계획 (변경없음)

○ 건축물의 높이계획 (변경)

구분	도면번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
				최고층수	최저층수
기정		준주거	높이	10층이하	3층이상
변경		준주거	높이	10층이하	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태 등에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면 표시번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		동림2지구 (준주거용지)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도	기존 시가지의 정비

수완지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축선에 관한 결정 (변경없음)

3) 특별계획구역 지정에 관한 지구단위계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경)

○ 교통처리계획 (변경)

- 부설주차장에 관한 계획 (변경)

구분	용지	계획내용
기정	단독주택용지 근린생활시설용지 준주거용지	■ 부설주차장의 설치 ◦ 하나의 대지에는 최소 1대 이상의 주차장을 설치하고, 다가구 주택의 경우에는 1가구당 1대의 주차장을 설치해야 하며, 점포주택의 경우에는 1가구당 1대의 주차장 설치기준에 점포면적에 대한 법정주차대수를 추가하여 주차대수로 산정한다. ◦ 단독주택용지․근린생활시설용지․준주거용지내 부설주차장의 설치기준은 주차장법 및 광주광역시 주차장 조례에 의거하여 설치하여야 한다.
변경	단독주택용지 근린생활시설용지 준주거용지	■ 부설주차장의 설치 ◦ 단독주택용지․근린생활시설용지․준주거용지내 부설주차장의 설치기준은 주차장법 및 광주광역시 주차장 조례에 의거하여 설치하여야 한다.

- 이외의 교통처리계획 (변경없음)

○ 이외의 기타 사항에 관한 계획 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		수완지구 (단독주택용지, 근린생활시설용지, 준주거용지)	-	광주광역시 주차장조례 개정(2010. 1. 15)으로 인하여 지구단위계획과 시 주차장조례가 상이함에 따라 형평성 유지를 위하여 주차장법 및 시 주차장 조례를 적용토록 부설주차장 설치 계획 내용 변경	기존 시가지의 정비

신가지구

가. 용도지역 결정 (변경없음)

나. 제1종지구단위계획구역 결정 (변경없음)

다. 기반시설의 배치와 규모에 관한 결정 (변경없음)

라. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경)

1) 가구 및 획지에 관한 결정 (변경없음)

2) 건축물의 용도 및 건폐율․용적률․높이에 관한 결정 (변경)

○ 건축물의 용도 및 건폐율․용적률 계획 (변경없음)

○ 건축물의 높이계획 (변경)

구분	도면번호	위치 (획지번호)	구분	계획내용
				최고층수	최저층수
기정		상업용지	높이	-	2층이상
변경		상업용지	높이	-	-
※ 이외의 건축물의 높이계획 : 변경없음

3) 건축물의 배치․형태 등에 관한 계획 (변경없음)

4) 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정 (변경없음)

■ 변경사유서

구분	도면표시 번호	위 치	면적 (㎡)	변 경 사 유	지정목적
변경		신가지구 (상업용지)	-	지속적인 경기침체에 따라 건축물의 임대 및 분양이 어려워 적정규모의 건축물 신축 수요 감소로 건축물 높이에 대한 규제 완화(최저층수 폐지)를 통해 수요자 요구에 부합하는 건축물 입지 유도	기존 시가지의 정비

Ⅱ. 도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경결정 및 지형도면고시 도면 : 게재생략